(彭博社)——当拉姆·伊曼纽尔(Rahm Emanuel)管理芝加哥时，他想夸耀这座城市的健康，当时的市长指着天际线上的建筑起重机数量——2017年底有60台。
在他卸任近五年后，这一数字已降至个位数。去年，只有一座办公楼破土动工，预计到2024年将零破土动工。
这对风城来说是一个明显的转变，也是其经济困境的一个迹象，因为利率上升、通货膨胀和办公空间需求疲软抑制了对新开发项目的兴趣。
远程办公增多和借贷成本上升引发的商业地产危机，已导致美国各地写字楼价格暴跌，导致银行陷入越来越大的动荡，并降低了银行为新建筑提供融资的吸引力。从旧金山到纽约，建筑速度都有所放缓。摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)的新总部将于2025年在纽约开业，它将成为数年来首次亮相的最大办公楼。
开发商Clayco的执行董事长兼创始人鲍勃•克拉克(Bob Clark)表示:“办公室是有毒的。”该公司大约10年前将总部迁至芝加哥。“很多人的项目都是以低利率为基础的，而如今这种做法实际上已经行不通了。”
建筑咨询公司Rider Levett Bucknall的最新官方统计显示，芝加哥的新开发项目减少得尤其严重，截至8月份，芝加哥只有九台起重机在运行。相比之下，就在2019冠状病毒病大流行爆发之前的2020年2月，这一数字为29。在该公司追踪的美国12个主要商业中心中，69%的降幅比曼哈顿以外的任何地方都要明显。
Rider Levett Bucknall芝加哥办事处负责人托德(Warren Todd)说，下一次起重机数量统计将于本月进行，预计芝加哥的下降幅度会更大。
伊曼纽尔把起重机的数量标榜为“经济活力、活力和多样性”的标志，但缺乏建设对重振被高办公空缺困扰的市中心提出了挑战。上任9个月的市长布兰登·约翰逊(Brandon Johnson)面临着财政收入下降的问题，与前任洛里·莱特富特(Lori Lightfoot)一样，他与商界的关系也相对紧张。
约翰逊的高级顾问詹森·李(Jason Lee)说，数鹤是衡量经济发展的一个很好的指标，但不是唯一的指标。他指出，企业扩张、小企业增长、文化和娱乐收入增加都是积极活动的例子。
他说:“随着通货膨胀和利率上升，香港现在面临着一个不同的环境。”他还说，政府将很快发布更多的经济发展计划。
目前，约翰逊的主要房地产相关措施是提议增加100万美元以上房地产交易的转让税，为无家可归者服务提供资金。所谓的豪宅税提案将于3月进行投票，适用于住宅和商业建筑的销售，这引发了投资者的担忧，即它将进一步打击价格。
现任美国驻日本大使伊曼纽尔拒绝对本文发表评论。
空的办公室
商业房地产市场的疲软本月受到了更多关注，此前纽约社区银行(New York Community Bancorp)、日本青空银行(Aozora Bank)和德国德意志银行(Deutsche Pfandbriefbank AG)等银行引发了投资者对不良贷款的担忧。房地产分析公司Green Street的数据显示，美国写字楼市场受到价值下跌的打击尤为严重，截至今年1月的12个月里，美国房地产价格下跌了22%。
芝加哥就是这种矛盾的例证。据仲量联行(Jones Lang LaSalle Inc.)的数据，去年底香港写字楼空置率达到21%。这家房地产经纪公司的数据显示，去年第四季度写字楼租赁较2022年水平下降了17%，较前三个月下降了53%。在卢普(Loop)东部的中央商务区，标志性建筑芝加哥期货交易所(Chicago Board of Trade)的所有者将钥匙交还给了放贷者。
Hines的芝加哥董事总经理布莱恩•阿特金森(Brian Atkinson)说，虽然越来越多的员工回到办公室——根据仲量联行的数据，工作日高峰期的入住率接近70%，为全美第二高——但时间表的不确定性和雇主不同的计划损害了对办公空间的需求。
“是每周三天吗?”一周工作四天吗?是一周工作五天吗?是100%在办公室吗?他补充说，如果今年芝加哥没有宣布新的商业建筑，他不会感到惊讶。“这种不确定性导致实际用户的承诺更短，而且普遍不愿做出重大承诺。”
写字楼的低迷会影响整个经济。工人减少意味着市中心的企业产生的销售税收入减少。降低商业房地产评估将房产税负担转嫁给了该市的房主，从长远来看，这可能会降低芝加哥对居民的吸引力。空旷的街道不利于安全。该市一直在与居高不下的犯罪率作斗争，自2019年以来，犯罪率上升了55%。
富尔顿街公司(Fulton Street Cos)的首席执行官亚历克斯·纳杰姆(Alex Najem)说，新建筑带来了建筑工作机会，为社区增添了活力，这对吸引租户和吸引员工回到办公室都很重要。该公司是芝加哥唯一一个将于2023年破土动工的办公项目的开发商。
这处房产位于环路以西的富尔顿市场(Fulton Market)，深受科技公司的欢迎，将是一栋40.9万平方英尺的办公楼。领投人沙娜·汗是亿万富翁杰克逊维尔美洲虎(Jacksonville Jaguars)老板沙希德·汗(Shahid Khan)的女儿，她将提供融资，并从宏利金融公司(Manulife Financial Corp.)和OZK银行获得2.3亿美元贷款。
纳杰姆说，该项目的地理位置、租赁活动以及高净值家庭的支持，为贷款机构和城市的发展提供了信心。他认为，在顶级地段，对配备定制设施的新办公室的需求将出现反弹，而老旧的写字楼则将萎靡不振。他说，改造这些建筑所需的资金和工作量“几乎是不可能的”。
纳杰姆说:“人们应该在更令人兴奋、更健康的环境中度过人生的大部分时间。”“新建筑，无论是在商业区还是在富尔顿市场这样的社区，你都能负担得起。你不能付钱让我在卢普区买一栋楼。我不会免费接受的。”
增长空间
芝加哥房地产市场的其他领域也在吸引投资者。Zara服装连锁店的创始人、亿万富翁阿曼西奥·奥尔特加(Amancio Ortega)斥资2.32亿美元买下了一栋45层的住宅楼。开发商Shapack Partners和CRG获得了8400万美元的贷款，用于建造一座29层的公寓楼。一台起重机正在为一座著名的新建筑工作:奥巴马总统中心，它将于明年年底完工。
仲量联行(JLL)驻芝加哥的项目董事总经理玛吉•巴兰(Margie Baran)表示:“仅仅因为缺乏新的开发项目，并不意味着没有资金投入。”“芝加哥目前正在进行的大多数重大项目都与娱乐、文化机构和体育有关。”
对于芝加哥其他商业地产市场来说，恢复正常还需要一段时间。海因斯的阿特金森说，2025年可能会再次宣布新的建设计划，这意味着直到2028年或2029年塔楼才会真正建成。他说，要使房屋价格反弹，利率需要下降，投资者需要对经济前景更加确定，人们需要以更有意义的方式重返办公室。
他说:“伊曼纽尔市长是在经济扩张、经济增长的时候数起重机的。很明显，我们正在经历一场全国性的放缓。”“那是一个不同的经济时代。”
-在Tarso Veloso和Shruti Date Singh的协助下。
