这篇专栏来自Trendlines，这是我的商业时事通讯，涵盖了塑造波士顿及其他地区经济的力量。如果你想在周一和周五通过电子邮件收到它，在这里注册。
住房通胀依然居高不下，尤其是在我们的后院——尽管食品杂货、汽油、汽车、卡车和机票的价格涨幅远不如一两年前那么快。
但该地区的房地产市场仍有一线希望。
新闻:根据波士顿大都会地区最新的消费者价格指数数据，当地住房成本在1月份同比上涨了7%。这超过了全国6%的增幅。
(值得注意的是，如果不考虑住房，当地房价在过去一年里下跌了1%。)
因此，计算一下，波士顿地区住房成本的增长速度是当地整体通货膨胀速度的3.5倍，上个月的通胀率为2%。
然而，我们有理由希望这一趋势可能会改变。
房地产公司bostonpads.com的首席执行官Demetrios Salpoglou本月早些时候在他对波士顿租赁市场的2024年展望中表示:“一些早期数据可能表明，小户型的价格可能触及上限，需求在目前的价格下已经趋于平稳。”
背景:政府主要通过租金数据和业主等效租金来追踪住房成本，后者计算的是业主如果出租房屋将支付的费用。
独立数据公司收集的新租赁价格变化通常是市场走向的早期迹象。但这些变化可能需要一年左右的时间才能体现在CPI住房数据中，这些数据不仅反映了新租赁，还反映了更广泛的现有租赁协议。
住房成本是CPI的最大组成部分，约占每月读数的三分之一。因此，政府和独立数据之间的滞后可能会掩盖真实情况。
举个例子:让我们来看看租房者支付的价格。
Apartment List是一家出租信息公司，它编制了一份全国范围内的新租赁费增长指标。它在2021年底达到顶峰，在去年年中变为负值，1月份比去年同期下降了1%。
与此同时，CPI租金增长直到去年春天才见顶。该指数仍处于强劲的正区间，1月份上升6.1%。
看看政府的数据，你可能会认为全国各地的租金都在攀升。但根据Apartment List的数据，今年1月，租金中位数已经连续六个月下降，降至1375美元(约合人民币376元)。与2022年8月的峰值相比，租金中位数下降了4.7%。(租金中位数是指一半公寓较贵，一半公寓较便宜的价格。)
回到海湾之州:根据Salpoglou在bostonpads.com的数据，波士顿的平均租金在1月份创下了3255美元的历史新高，比一年前上涨了9%。
这个城市的新公寓供应跟不上需求。空置率非常低。新公寓的建设受到几个因素的冻结，包括高利率、更昂贵的环境法规，以及高昂的能源和劳动力成本。
Salpoglou在他的报告中说:“这一趋势在2024年不太可能发生重大变化。”
但他看到了租房者的一线希望，有迹象表明，该市对单间、一居室和两居室的需求正在趋于平稳，价格可能正在见顶。
他写道:“波士顿的租房者似乎更倾向于(更大的)共享空间，这样他们可以降低总体生活成本，而不是以更高的价格租用较小的单元。”“这可能是整体租金价格可能在2024年下半年趋于平稳的早期指标。”
最后的想法:对当地经济构成威胁的通货膨胀正在消退。租金和房价是一个明显而痛苦的例外。
预计今年利率将下降，这将有助于启动公寓建设，并降低购房者的抵押贷款利率。
这会抑制房租或房价的上涨吗?也许。
但如果住房供应没有实质性的增长，这种缓解将是有限的。这就是海湾之州住房的残酷事实。
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